반응형 세금3 법인의 부동산 세금 정리 - (1) 법인 취득세와 주소지 법인은 요근래에 다주택자 규제와 세금이 강화되면서 대안으로 떠오른 방안입니다. 개인 자격으로 주택을 계속해서 취득할 경우 취득세 중과와 보유세, 양도세를 엄청나게 때려맞게 됩니다. 그래서 가족 중 무주택자가 있는 경우 그 가족의 명의를 이용하거나 무주택자와 공동 투자를 하는 등 다양한 방법을 시도합니다. 그러한 명의도 고갈되면 사용하는 방법으로 법인이 있습니다. 하나의 인격체처럼 다뤄지는 법인 명의를 통해 부동산을 취득, 유지, 양도하게 되는 것입니다. 개인의 세금과 법인의 세금 개인 법인 취득 시 취득세 취득세 보유 시 재산세, 종합부동산세 재산세, 종합부동산세 양도 시 양도세 법인세, 부가세 법인의 취득세 주택 외 부동산 주택 4.6% 13.4% (단, 85제곱미터 이하 12.4%) 1억 이하 정비구.. 2022. 12. 3. 개인의 주택 보유세 총정리 (2) - 종합부동산세 흔히 종부세라고 많이 이야기하는 종합부동산세는 국세에 해당합니다. 주택의 경우 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과하는 자가 납부하게 됩니다. 단, 1세대 1주택의 경우에는 11억까지 공제됩니다. 과세기준일 역시 재산세와 마찬가지로 6월 1일입니다. 부부공동명의 부부공동명의의 경우 부부가 각각 1주택을 소유한 것처럼 하여 6억 공제를 받는 방법과 1세대 1주택으로 간주되어 11억을 공제받는 방법 중 선택할 수 있습니다. 종부세 합산배제 신고기간인 9월 중에 선택할 수 있습니다. 만약 공시가 20억짜리 아파트 한 채를 부부가 50%씩 소유하고 있다면 10억씩 소유한 것으로 보아 각각 6억씩 공제받을지 아니면 1세대 1주택으로 11억을 공제받을지 유리한 것으로 선택 가능합니다. 이 경우 .. 2022. 11. 25. 개인의 주택 보유세 총정리 (1) - 재산세 개인 자격으로 주택을 보유했을 때 내는 세금이 있습니다. 바로 재산세와 종합부동산세입니다. 재산세는 자산을 갖고 있는 모든 개인이 내야하는 세금이고 종합 부동산세는 부동산의 가격에 따라 낼 수도 안 낼 수도 있습니다. 뉴스에서 집값이 올라 종합부동산세를 내는 대상이 많아졌다고 한 때 난리였죠. 재산세와 종합부동산세를 차례대로 알아보려는데 이번 편은 (1)재산세 편입니다. 재산세 재산세는 가지고 있는 자산(토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기)에 대해서 각 자산별로 부과하는 지방세입니다. 주택 공시가격에 따라 세율이 달라지며 도시지역에 위치한 주택은 추가 세금이 붙습니다. 공동주택의 경우 국토교통부 홈페이지에서 공시가격을 확인할 수 있으며 보통 4월 말에 고지됩니다. 과세 기준일은 6월 1일이며 이 때 가.. 2022. 11. 24. 이전 1 다음 반응형
