반응형 양도세3 다주택자 양도세 중과 한시 배제 바뀐 정책 정리 2024년 5월 9일까지 다주택자 양도세에 기본세율 및 장기보유특별공제 적용 부동산 세금 중 매도 시 발생한 차익에 대해서 세금을 매기는 것이 양도소득세입니다. 이때 조정대상지역 내 2 주택자는 기본세율에 20%, 3 주택 이상은 30%가 중과되었던 것이 22.5.10부터 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제로 인해 기본세율만 부과되게 되었습니다. 원래는 1년 적용되어 2023년 5월 9일까지만 유예되는 것이었는데 얼마 전 발표된 보도에서 1년이 더 연장되어 2024년 5월 9일까지 적용되는 것으로 변경된다고 합니다. 게다가 기존에는 1세대 1주택에만 적용되던 장기보유특별공제까지 적용되어 세율이 매겨지는 금액 자체가 적어져 세금 부담이 확 줄어들게 됩니다. 장기보유 특별공제란 보유기간과 거주기간에 따라 양.. 2022. 12. 27. 법인의 부동산 세금 정리 - (3) 법인의 주택 양도세(법인세) 엄연히 말해 법인은 주택을 양도했을 시 양도세가 아닌 법인세를 내게 됩니다. 즉 법인의 주택 양도세란 것은 원래 없는 것이고 법인세라고 해야 정확한 표현이 되겠습니다. 개인의 경우 주택 양도 시 소유한 주택수가 2 주택 이상일 경우 양도세를 많이 내게 됩니다. 오래 보유해서 장기보유특별공제를 받게 된다면 다행이지만 3년 미만 소유 후 팔게 되면 공제는 0%입니다. 이러한 이유 때문에 내가 이미 1주택자이며 앞으로도 계속해서 내가 사는 집 이외의 주택을 사고팔 예정이라면 법인 투자를 고려해 보아야 합니다. 법인은 나의 개인 명의 대신 새로운 법인 명의로 투자를 하는 것이기 때문에 아예 다른 인격체로써 투자를 하는 것이 됩니다. 개인 법인 1주택 비과세/일반과세(6~45%) 법인세 10~25% 법인추가과세 .. 2022. 12. 16. 개인의 부동산 양도세 총정리 - 양도세 비과세와 양도세 계산식 개인이 부동산을 타인에게 양도하여 수익이 발생하였을 경우 일정부분을 세금으로 납부해야 합니다. 반대로 수익이 발생하지 않았다면 해당되지 않습니다. 갖고있는 주택 수, 연령, 거주 여부, 보유 기간 등 다양한 조건에 따라 양도세는 달라집니다. 양도소득세 비과세 1세대 1주택이며 주택을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세 비과세입니다. 단, 주택이 조정대상지역에 위치한 경우 보유 뿐만 아니라 거주까지 2년을 채워야 합니다. 또한 양도 시 실거래가가 12억 이상 주택은 고가주택으로 분류되어 비과세 대상에서 제외됩니다. 1세대1주택 고가주택 혜택 1세대 1주택자가 12억 이상의 주택을 양도하는 경우에는 12억 초과분의 비율만큼만 양도세를 부과합니다. 과세대상 양도차익 = 양도차익 x (양도가액 - 12억원) / .. 2022. 11. 28. 이전 1 다음 반응형
