반응형 종부세3 조정지역 2주택 종부세 중과 폐지, 기본공제 금액 대폭 상향 조정지역 2주택은 기본세율로 여야가 드디어 종부세에 대한 합의를 도출했다고 합니다. 기존의 종부세는 조정지역의 경우 2주택부터 조정지역 이외의 지역에서는 3주택부터 세율이 2배 가량 높았습니다. 그런데 이제 조정지역의 경우에도 3주택부터 종부세가 중과됩니다. 따라서 조정지역에 2주택까지는 일반 세율을 적용하게 되므로 세액이 반 정도로 줄어드는 효과가 있을 것으로 보입니다. 공제금액 대폭 상향 좋은 소식이 또 있습니다. 기존 주택 공시가격에서 공제되던 기본공제 금액이 6억에서 9억으로 대폭 상향됩니다. 이에 따라서 과세표준이 대폭 내려가게 되는 효과를 보입니다. 1세대 1주택자는 11억에서 12억으로 부부 공동명의는 18억으로 더욱 상향되었습니다. 부부 공동명의 18억 공제는 거의 시세로 따지면 20억 이.. 2022. 12. 14. 법인의 부동산 세금 정리 - (2) 법인의 주택 보유세 법인의 보유세는 개인과 마찬가지로 재산세와 종합부동산세가 있습니다. 법인의 주택 보유세는 개인에 비해서 최고 세율을 메기기 때문에 불리합니다. 그럼에도 불구하고 법인으로 주택을 투자하는 이유는 양도 시 세금이 많이 줄기 때문입니다. 재산세 과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율 재산세 = 과세표준 × 세율 법인은 개인과 달리 9억원 이하 특례세율을 적용하지 않습니다. 따라서 공정시장가액비율은 60%로 고정됩니다. 종합부동산세 과세표준 = (공시가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율 종합부동산세액 = 과세표준 × 세율 기존에는 법인의 종부세 계산 시 6억이 공제된 후 계산되었는데요, 2021년부터는 공제 금액이 아예 없어졌습니다. 따라서 과세표준 자체가 엄청나게 올라가는 효과가 있습니다. 법인의 주택 보.. 2022. 12. 11. 개인의 주택 보유세 총정리 (2) - 종합부동산세 흔히 종부세라고 많이 이야기하는 종합부동산세는 국세에 해당합니다. 주택의 경우 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과하는 자가 납부하게 됩니다. 단, 1세대 1주택의 경우에는 11억까지 공제됩니다. 과세기준일 역시 재산세와 마찬가지로 6월 1일입니다. 부부공동명의 부부공동명의의 경우 부부가 각각 1주택을 소유한 것처럼 하여 6억 공제를 받는 방법과 1세대 1주택으로 간주되어 11억을 공제받는 방법 중 선택할 수 있습니다. 종부세 합산배제 신고기간인 9월 중에 선택할 수 있습니다. 만약 공시가 20억짜리 아파트 한 채를 부부가 50%씩 소유하고 있다면 10억씩 소유한 것으로 보아 각각 6억씩 공제받을지 아니면 1세대 1주택으로 11억을 공제받을지 유리한 것으로 선택 가능합니다. 이 경우 .. 2022. 11. 25. 이전 1 다음 반응형
