은마 아파트 실거래가로 본 하락기와 매수 우위 지수

은마 아파트는 우리나라 아파트 중 가장 상징적인 아파트이기도 하고 오래되기도 해서 은마 아파트로 일단은 알아보기로 한다. 

은마아파트 시세

실거래가로 봤을 때 은마 아파트는 2007년 초 정점을 찍고 2013년 초까지 하락세였다. 특이한 점은 2008년 금융위기 때 급 하락했다가 다시 크게 반등하는 모습을 보였다. 금융위기로 인해 풀린 유동성 때문인 듯.

2007년 초 11억 3000만 원에 거래되었고 2013년 초에는 7억 2000만 원에 거래되었다. 약 37% 정도 가격이 빠졌다. 약 7년에 걸쳐 빠진 것이다.

 

서울 매수 우위지수

 

이때 매수 우위 지수를 가져와봤다. 잠깐 반등했던 2009년을 제외하고는 터무니없이 낮은 지수를 기록한다. 매수 우위 지수가 2012년에는 거의 20 이하를 기록하니 거의 최저 수준이라고 할 수 있다. 2012년 말 경에는 9를 기록할 정도로 낮았다.

 

최근 서울 매수 우위지수

 

근 3년간의 매수 우위지수이다. 위 그래프에서는 100을 넘어가는 때가 없는데 3년간은 100을 넘긴 적이 많다. 그만큼 서울 주택을 사고 싶어 하는 사람이 많았다는 이야기. 잠깐 침체기였던 2018년 말 2019년 초를 제외하고는 50을 훌쩍 넘긴다. 적어도 10 정도는 되어야 대세 하락기라고 말할 수 있는 듯. 지금은 100에서 살짝 떨어져 하락기라고 말하려면 아주 한참 남았다.