부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (2) - 세종, 동탄

부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (1) - 부산, 인천송도 - https://be-the-booza.tistory.com/m/127

부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (1) - 부산, 인천송도

지난번 부산, 송도의 반토막 이슈 팩트체크에 이어 이번에는 세종시와 동탄을 알아보도록 하겠습니다. 1편에서 단 한 건의 이상(?) 고가 거래에 의해 부풀려진 하락률을 볼 수 있었는데요, 이번에도 그럴지 궁금합니다.

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세종

세종시 하락률

보시다시피 40에서 50%를 넘는 하락률을 기록하는 단지들이 있습니다. 특히 수루배마을1단지 40평대는 무려 56% 하락률을 기록하였습니다.

수루배마을1단지 실거래가

실제 실거래가를 보면 21년 3월 갑자기 2배 뛴 가격인 15억 최고가를 기록한 것을 볼 수 있습니다. 아무리 1년 만의 거래라지만 8억에서 7억을 얹어 15억에 거래가 되다니 참 놀랍습니다. 최근에는 6억 5천 정도에 거래되어 15억에 비해 반토막 이상이 났습니다. 그러나 15억이라는 단 한 건의 이상 고가 거래로 인한 하락률이란 것을 알 수 있습니다.

해들6단지 e편한세상

해들6단지 아파트는 조금 달라 보입니다. 21년 5월 14억 최고가 거래 이후 13억 후반대의 거래가 두건 더 발생하였습니다. 그 이후 최근 7억대에 거래되면서 정말로 반토막이 났다고 볼 수 있습니다. 어느 정도 납득할만한 반토막 단지라고 볼 수 있습니다.

도램14단지 한림풀에버

도램14단지도 해들6단지와 비슷한 양상입니다. 20년 10월 12억 8천 최고가를 찍고 11억과 12억대에 거래되다 최근 7억에 거래되며 반토막 단지로 등극하였습니다. 세종도 단지마다 차이는 있으나 부산에 비해 전반적으로 50%가 빠진 게 맞다는 결론이 났습니다.

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동탄

동탄 아파트 하락률

동탄은 동탄역 앞쪽에 위치한 아파트들이 대장입니다. 그중 시범한화꿈에그린프레스티지 아파트가 하락률 상위권을 차지하고 있습니다. 자세히 알아보겠습니다.

동탄역한화꿈에그린프레스티지

21년 8월 17억 2천에 거래됐습니다. 바로 이전 같은 타입 바로 아래층이 15억 정도에 거래됐는데 갑자기 2억 이상이 뛰었습니다. 어찌 된 일일까요? 그 이후로 17억대는커녕 16억대 거래도 없고 15억 이하로 거래되다 최근 10억 후반대에 거래되었습니다. 39%라는 하락률이 단 한 건의 2억 이상 오른 거래로 인한 기록이라는 것을 알 수 있습니다.

동탄도 부산과 마찬가지로 단 한 건의 고가 거래로 인해 하락률이 부풀려졌고 유의미한 반토막 거래는 세종이 그러한 경우라고 볼 수 있었습니다. 역시 뉴스는 그대로 믿기보다는 꼭 스스로 팩트체크를 해야겠다는 생각이 들게 하는 조사 결과였습니다.