반응형 부동산8 서울 아파트 급매 다 빠지고 상승 국면, 특히 마포 아파트가 올랐다! https://www.mk.co.kr/news/realestate/10976647 서울 아파트값 상승, 특히 마포가 심상치 않다…“지금이 바닥일까요?” - 매일경제 전방위적인 부동산 침체장에도 서울지역 아파트 매매가격이 반등했다. 주택시장 관련 지표들이 회복 기미를 보이면서 주택가격이 곧 반등할 것이라는 기대가 확산하는 분위기이지만, 일시적에 www.mk.co.kr 올해들어 서울 아파트 가격이 정체되어있다가 슬금슬금 오르는 모양새입니다. 안그래도 저희 단지에 2월부터 임장하시는 분들이 정말 많이 보였는데 3월에 연달아 급매들이 빠진 것이 실거래가 올라왔습니다. 급매들이 조금 많았는데 다 빠지고 이제는 오른 가격의 매물들만 남았는데요, 기사에 나온대로 심상치 않습니다. 실수요자들이 금리 하락 소식에 구매를.. 2024. 3. 29. 2023년 공인중개사 시험 일정 및 기본 정보 2023년 공인중개사 시험 일정 2023년 34회 공인중개사 시험 일정을 알아보겠습니다. - 접수기간: 2023.08.07 ~ 2023.08.11 - 추가 접수기간: 2023.10.12 ~ 2023.10.13 - 시험 일정: 2023.10.28 - 의견 제시 기간: 2023.10.28 ~ 2023.11.03 - 최종 정답 발표 기간: 2023.11.29 ~ 2024.01.31 - 합격자 발표 기간: 2023.11.29 공인중개사 시험 과목 - 1차 시험 (2과목) 1. 부동산학개론 2. 민법 및 민사특별법 - 2차 시험 (3과목) 1. 중개사법령 및 중개실무 2. 부동산공법 3. 부동산공시법 및 부동산 세법 1차는 오전, 2차는 오후에 보게 되고 동차에 응시해도 되지만 1차와 2차 각각 따로 응시해도 됩.. 2023. 8. 6. 법인의 부동산 세금 정리 - (1) 법인 취득세와 주소지 법인은 요근래에 다주택자 규제와 세금이 강화되면서 대안으로 떠오른 방안입니다. 개인 자격으로 주택을 계속해서 취득할 경우 취득세 중과와 보유세, 양도세를 엄청나게 때려맞게 됩니다. 그래서 가족 중 무주택자가 있는 경우 그 가족의 명의를 이용하거나 무주택자와 공동 투자를 하는 등 다양한 방법을 시도합니다. 그러한 명의도 고갈되면 사용하는 방법으로 법인이 있습니다. 하나의 인격체처럼 다뤄지는 법인 명의를 통해 부동산을 취득, 유지, 양도하게 되는 것입니다. 개인의 세금과 법인의 세금 개인 법인 취득 시 취득세 취득세 보유 시 재산세, 종합부동산세 재산세, 종합부동산세 양도 시 양도세 법인세, 부가세 법인의 취득세 주택 외 부동산 주택 4.6% 13.4% (단, 85제곱미터 이하 12.4%) 1억 이하 정비구.. 2022. 12. 3. 개인의 부동산 양도세 총정리 - 양도세 비과세와 양도세 계산식 개인이 부동산을 타인에게 양도하여 수익이 발생하였을 경우 일정부분을 세금으로 납부해야 합니다. 반대로 수익이 발생하지 않았다면 해당되지 않습니다. 갖고있는 주택 수, 연령, 거주 여부, 보유 기간 등 다양한 조건에 따라 양도세는 달라집니다. 양도소득세 비과세 1세대 1주택이며 주택을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세 비과세입니다. 단, 주택이 조정대상지역에 위치한 경우 보유 뿐만 아니라 거주까지 2년을 채워야 합니다. 또한 양도 시 실거래가가 12억 이상 주택은 고가주택으로 분류되어 비과세 대상에서 제외됩니다. 1세대1주택 고가주택 혜택 1세대 1주택자가 12억 이상의 주택을 양도하는 경우에는 12억 초과분의 비율만큼만 양도세를 부과합니다. 과세대상 양도차익 = 양도차익 x (양도가액 - 12억원) / .. 2022. 11. 28. 개인의 주택 보유세 총정리 (2) - 종합부동산세 흔히 종부세라고 많이 이야기하는 종합부동산세는 국세에 해당합니다. 주택의 경우 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과하는 자가 납부하게 됩니다. 단, 1세대 1주택의 경우에는 11억까지 공제됩니다. 과세기준일 역시 재산세와 마찬가지로 6월 1일입니다. 부부공동명의 부부공동명의의 경우 부부가 각각 1주택을 소유한 것처럼 하여 6억 공제를 받는 방법과 1세대 1주택으로 간주되어 11억을 공제받는 방법 중 선택할 수 있습니다. 종부세 합산배제 신고기간인 9월 중에 선택할 수 있습니다. 만약 공시가 20억짜리 아파트 한 채를 부부가 50%씩 소유하고 있다면 10억씩 소유한 것으로 보아 각각 6억씩 공제받을지 아니면 1세대 1주택으로 11억을 공제받을지 유리한 것으로 선택 가능합니다. 이 경우 .. 2022. 11. 25. 개인의 주택 보유세 총정리 (1) - 재산세 개인 자격으로 주택을 보유했을 때 내는 세금이 있습니다. 바로 재산세와 종합부동산세입니다. 재산세는 자산을 갖고 있는 모든 개인이 내야하는 세금이고 종합 부동산세는 부동산의 가격에 따라 낼 수도 안 낼 수도 있습니다. 뉴스에서 집값이 올라 종합부동산세를 내는 대상이 많아졌다고 한 때 난리였죠. 재산세와 종합부동산세를 차례대로 알아보려는데 이번 편은 (1)재산세 편입니다. 재산세 재산세는 가지고 있는 자산(토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기)에 대해서 각 자산별로 부과하는 지방세입니다. 주택 공시가격에 따라 세율이 달라지며 도시지역에 위치한 주택은 추가 세금이 붙습니다. 공동주택의 경우 국토교통부 홈페이지에서 공시가격을 확인할 수 있으며 보통 4월 말에 고지됩니다. 과세 기준일은 6월 1일이며 이 때 가.. 2022. 11. 24. 이전 1 2 다음 반응형
