반응형 돈버는 이야기/부동산 인사이트11 특례보금자리론 1년 한시 운영 (9억원 이하 주택 대출한도 5억, DSR 제외, 금리 4%대 등) 23년 1월 11일 내 집마련을 하시려는 분들께 정말 좋은 소식이 나왔습니다. 기존에 소득 조건이나 주택 가액 때문에 보금자리론 혜택을 못 받으셨던 분들도 특례보금자리론에 의해 4%대의 낮은 금리로 보금자리론을 받을 수 있게 되었습니다. 한번 자세히 알아보겠습니다. 특례보금자리론 주택가액: 9억원 이하 소득 조건: 없음. 대출한도: 5억 LTV 70% (생애 최초 80%) DTI 60%, DSR 제외 만기: 10~40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 금리: 주택가격 6억이하, 부부 합산 소득 1억 이하는 4.65~4.95%, 나머지는 4.75~5.05%, 여기에 최대 0.9%포인트 금리 우대 별도 적용 가능. 중도상환수수료: 면제 23.1.30부터 신청 및 1년.. 2023. 1. 12. 생애최초 주택 구입시 혜택, 보금자리론, 취득세 공제, LTV 완화 등 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에는 정부에서 마련한 혜택들이 몇 가지 있습니다. 생애 최초인 만큼 오른 집 값을 전부 충당할 수 있을 정도로 자금 여력이 충분치 않은 경우가 많기 때문에 대출 및 세금 공제 등의 혜택을 제공하고 있습니다. 하나씩 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론 주택금융공사에서 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 LTV 80%까지 적용하여 4억 2000만 원 한도로 대출을 받을 수 있는 보금자리론을 출시하였습니다. 22년 11월 29일부터 적용되었습니다. 생애최초 주택 구입 여부는 부부 기준으로 판단하며, 주택 가격 6억 원 이하, 연 소득 7000만 원 이하로 한정되는 등 대출요건은 기존 보금자리론과 동일하게 적용됩니다. 금리 수준도 보금자리론과 동일합니다. 보.. 2023. 1. 10. 강남3구, 용산 제외 규제지역 해제, 전매제한 축소, 실거주 의무 폐지 등 오늘 정말 다양한 규제 해제 뉴스가 터져 나왔습니다. 특히 규제 지역 해제와 전매제한 기간 축소, 중도금 대출 규제 완화 등 중요하고 굵직한 정책들이 쏟아져 나왔습니다. 그중에서도 단연 가장 주목받는 뉴스는 규제 지역 해제 뉴스입니다. 지난번 규제 완화로 서울과 경기 주요 지역 외에는 규제 지역이 해제되었는데 이번에는 강남 3구와 용산을 제외한 모든 지역이 비규제 지역으로 풀리게 되었습니다. 하나씩 짚어 보도록 하겠습니다. 1. 규제지역 해제 강남 3구(강남, 서초, 송파), 용산: 규제 그 외 지역: 비규제 이로서 서울의 인기지역인 마용성과 경기도 과천, 광명 등이 모두 비규제에 속합니다. 이에 따라 최근 소급 적용될 것으로 보인 취득세 중과 완화 방안에 따라 다주택자의 취득세율이 더 낮아질 것으로 보.. 2023. 1. 3. 다주택자 주택 규제 완화 발표 (취득세 완화, 양도세 중과 유예, 임대사업자 부활 등) 오늘 다주택자에 대한 주택 취득 규제 완화 내용이 발표되었습니다. 아파트에 대한 장기임대사업자 혜택도 부활하는 등 임대사업자에 대한 세제혜택도 다시 살아날 예정이라고 합니다. 취득세 경감 특히 취득세가 눈에 띄는데요, 기존에는 조정지역에서 2 주택을 취득 시 8%나 부과되던 취득세를 기본세율인 1~3%로 낮추어 1 주택자가 추가로 2 주택을 취득하는데 부담감이 확 낮아졌습니다. 3 주택부터나 법인에 대한 취득세도 딱 절반으로 떨어졌습니다. 내년 2월에 시행할 예정이나 발표일인 12.21부터 취득한 주택에 대해서는 소급된다고 하니 앞으로 취득 시에는 모두 적용받을 것 같습니다. 이로 인해서 신규 주택 취득에 망설이던 1 주택자나 다주택자, 법인이 시장에 뛰어들 가능성이 높아졌습니다. 양도세 중과 유예 현재.. 2022. 12. 21. 조정지역 2주택 종부세 중과 폐지, 기본공제 금액 대폭 상향 조정지역 2주택은 기본세율로 여야가 드디어 종부세에 대한 합의를 도출했다고 합니다. 기존의 종부세는 조정지역의 경우 2주택부터 조정지역 이외의 지역에서는 3주택부터 세율이 2배 가량 높았습니다. 그런데 이제 조정지역의 경우에도 3주택부터 종부세가 중과됩니다. 따라서 조정지역에 2주택까지는 일반 세율을 적용하게 되므로 세액이 반 정도로 줄어드는 효과가 있을 것으로 보입니다. 공제금액 대폭 상향 좋은 소식이 또 있습니다. 기존 주택 공시가격에서 공제되던 기본공제 금액이 6억에서 9억으로 대폭 상향됩니다. 이에 따라서 과세표준이 대폭 내려가게 되는 효과를 보입니다. 1세대 1주택자는 11억에서 12억으로 부부 공동명의는 18억으로 더욱 상향되었습니다. 부부 공동명의 18억 공제는 거의 시세로 따지면 20억 이.. 2022. 12. 14. 이전 1 2 다음 반응형
