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농어촌민박업 허가 조건과 시설 기준, 불가 지역 요즘 시골의 빈 집들이 점점 많아지고 골칫거리가 되고 있는 중인가 봅니다. 저희 부모님도 시골에 집을 하나 갖고 계신데 실제로 생활은 주로 도심의 집에서 하시고 일주일에 몇 번 가셔서 주변 밭에서 농사를 지으시거나 가끔 쉬다가 오시곤 하십니다. 시골에서 농사 지으며 딱히 소득의 증대가 안 되다 보니 농어촌민박 사업이라는 것을 만들어서 시골 농가들에게 부가적 소득을 손에 쥘 수 있게 해 주려는 차원의 혜택입니다.보통 서울과 같은 대도시에서는 도시민박업이라고 해서 외국인을 상대로 하는 민박업만 가능하도록 하고 있으나 농어촌민박업은 내국인, 외국인 상관 없이 민박을 할 수 있습니다. 물론 서울이 아닌 시골까지 외국인이 와서 묵을까 싶기도 합니다만 가끔 유명 관광지에는 외국인이 보이기도 합니다. 여튼 농어촌민박.. 2022. 11. 29.
개인의 부동산 양도세 총정리 - 양도세 비과세와 양도세 계산식 개인이 부동산을 타인에게 양도하여 수익이 발생하였을 경우 일정부분을 세금으로 납부해야 합니다. 반대로 수익이 발생하지 않았다면 해당되지 않습니다. 갖고있는 주택 수, 연령, 거주 여부, 보유 기간 등 다양한 조건에 따라 양도세는 달라집니다. 양도소득세 비과세 1세대 1주택이며 주택을 2년 이상 보유한 경우 양도소득세 비과세입니다. 단, 주택이 조정대상지역에 위치한 경우 보유 뿐만 아니라 거주까지 2년을 채워야 합니다. 또한 양도 시 실거래가가 12억 이상 주택은 고가주택으로 분류되어 비과세 대상에서 제외됩니다. 1세대1주택 고가주택 혜택 1세대 1주택자가 12억 이상의 주택을 양도하는 경우에는 12억 초과분의 비율만큼만 양도세를 부과합니다. 과세대상 양도차익 = 양도차익 x (양도가액 - 12억원) / .. 2022. 11. 28.
개인의 주택 보유세 총정리 (2) - 종합부동산세 흔히 종부세라고 많이 이야기하는 종합부동산세는 국세에 해당합니다. 주택의 경우 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억을 초과하는 자가 납부하게 됩니다. 단, 1세대 1주택의 경우에는 11억까지 공제됩니다. 과세기준일 역시 재산세와 마찬가지로 6월 1일입니다. 부부공동명의 부부공동명의의 경우 부부가 각각 1주택을 소유한 것처럼 하여 6억 공제를 받는 방법과 1세대 1주택으로 간주되어 11억을 공제받는 방법 중 선택할 수 있습니다. 종부세 합산배제 신고기간인 9월 중에 선택할 수 있습니다. 만약 공시가 20억짜리 아파트 한 채를 부부가 50%씩 소유하고 있다면 10억씩 소유한 것으로 보아 각각 6억씩 공제받을지 아니면 1세대 1주택으로 11억을 공제받을지 유리한 것으로 선택 가능합니다. 이 경우 .. 2022. 11. 25.
개인의 주택 보유세 총정리 (1) - 재산세 개인 자격으로 주택을 보유했을 때 내는 세금이 있습니다. 바로 재산세와 종합부동산세입니다. 재산세는 자산을 갖고 있는 모든 개인이 내야하는 세금이고 종합 부동산세는 부동산의 가격에 따라 낼 수도 안 낼 수도 있습니다. 뉴스에서 집값이 올라 종합부동산세를 내는 대상이 많아졌다고 한 때 난리였죠. 재산세와 종합부동산세를 차례대로 알아보려는데 이번 편은 (1)재산세 편입니다. 재산세 재산세는 가지고 있는 자산(토지, 주택, 건축물, 선박, 항공기)에 대해서 각 자산별로 부과하는 지방세입니다. 주택 공시가격에 따라 세율이 달라지며 도시지역에 위치한 주택은 추가 세금이 붙습니다. 공동주택의 경우 국토교통부 홈페이지에서 공시가격을 확인할 수 있으며 보통 4월 말에 고지됩니다. 과세 기준일은 6월 1일이며 이 때 가.. 2022. 11. 24.
개인의 부동산 취득세 총정리, 취득세 감면 혜택 부동산을 공부할 때 무시해서는 안될 것이 바로 세금 공부입니다. 부동산을 사고 팔 때, 그리고 가지고 있기만 해도 국가에 납부해야 하는 세금이 있기 때문이죠. 만약 내가 특정 부동산으로 수익을 얻고자 할 때 이 세금을 모른다면 정확한 수익률을 구할 수 없습니다. 그래서 부동산을 공부할 때 세금 공부를 반드시 해야 하는 이유입니다. 부동산을 취득할 때에는 개인 혹은 법인으로 취득할 수 있습니다. 요즘에는 개인으로 부동산을 여러개 사고팔 때 불이익이 많아 1인 법인을 설립하시는 분들이 많아졌죠. 개인 자격으로 부동산을 샀을 때 내는 취득세, 팔 때 내는 양도세와 더불어 갖고 있음으로 인해 내는 보유세가 있습니다. 오늘은 그 중에 개인으로 부동산을 취득할 때 내는 세금인 취득세에 대해 알아보겠습니다. 취득세 .. 2022. 11. 22.
수공예품 제작판매 접다. 아이디어스와 네이버 스마트스토어에서 하던 수공예품 제작판매를 접었다. 지지부진하게 끝자락을 붙잡고 있던걸 깔끔하게 놓아버렸다. 이유를 정리해 보겠다. 1. 손품이 많이 든다. 휴직이 끝남과 동시에 시간이 없었다. 주문제작 상품이기에 그날 들어온 주문은 퇴근 후 무조건 만들어서 배송까지 해야 고객이 기다리지 않는다. 2. 수공예에 대한 흥미가 떨어졌다. 처음엔 재미있어서 시작했는데 손에 익어감과 동시에 흥미가 급격하게 떨어졌다. 내 흥미와 적성의 문제인 것 같다. 계속된 고객의 유입을 위해서는 새로운 상품을 계속 개발을 해야하는데 나는 어느 순간부터 그러질 않았다. 3. 개인으로서의 한계 겸업 금지로 인해 개인으로서 운영은 한계가 있다. 사업을 더 크게 벌릴 수도 없고 열정도 떨어졌다. 결국은 사업자등록을.. 2022. 11. 20.
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