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돈버는 이야기103

부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (1) - 부산, 인천송도 연일 부동산 하락 뉴스가 나오고 있는 요즘입니다. 언제는 하늘 끝까지 오를 것처럼 그러더니 이제는 땅 밑으로 내려갈 것처럼 뉴스들을 쏟아내니 참 사람들을 자극하여 클릭을 먹고사는 장사구나 싶습니다. 아무튼 현재 전고점 대비 50% 하락된 가격으로 실거래가 된 아파트 단지들이 있다고 해서 조금 조사해 봤습니다. 진짜로 50%가 하락한 것일까요? 지역별로는 부산, 인천의 송도, 세종, 화성 동탄이 대표적입니다. 1탄에서는 부산과 인천 송도를, 2탄에서는 세종과 동탄을 살펴보도록 하겠습니다. 부산 부산 최근 1달간 실거래 하락한 단지들입니다. 놀랍게도 59% 하락한 단지가 있습ㄴ다. 바로 강서구 명지동의 대방노블랜드오션뷰2차 아파트입니다. 자세히 알아볼까요. 22년 3월 12일 최고가 11억에 거래됐습니다. .. 2023. 1. 29.
일시적 2주택자 요건과 특례 및 종전 주택 처분 기한 연장 일시적 2 주택이란 살고 있는 집 이외의 주택으로 이사를 가기 위해 새로운 주택을 구매하여 일시적으로 2 주택이 되는 상태입니다. 특정 요건을 갖추면 일시적 2 주택만의 혜택을 볼 수 있으며 특정 기한 내에 종전 주택을 처분해야 합니다. 그렇다면 일시적 2 주택자 요건과 혜택 및 종전 주택 처분 기한 연장에 대해 알아보겠습니다. 일시적 2주택자 요건 이전 주택 취득 후 1년이 지난 시점에 신규 주택 취득 이전 주택이 조정대상지역이라면 2년 이상 거주 신규주택 취득일부터 3년 이내 종전 주택 처분 일시적 2주택자 특례 일시적 2주택의 경우 종전주택을 처분기한 내에 양도 시 취득세, 종부세, 양도세에 대하여 1세대 1주택의 혜택을 동일하게 적용받을 수 있습니다. 취득세: 다주택자 중과 배제 (1~3%의 기본.. 2023. 1. 22.
개인사업자 세금 부가가치세와 종합소득세 계산식, 간이과세자와 일반과세자 차이, 법인사업자 세율 '소득이 있는 곳에 세금이 있다'라는 말이 있습니다. 이는 개인사업자에게도 당연 해당되는 말입니다. 개인이 사업을 시작하기에 앞서 사업자 등록을 하고 일반 과세자 혹은 간이 과세자로 신고하여 사업을 영유하는 동안 발생한 소득에 대해 세금을 냅니다. 그렇다면 개인사업자가 내는 세금에는 어떤 것이 있는지 알아보도록 하겠습니다. ​부가가치세 부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공 과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금입니다. 이는 물건값에 포함되어 있기 때문에 실제로는 최종 소비자가 부담하게 됩니다. 사업자는 이렇게 최종 소비자가 부담한 부가가치세를 세무서에 납부하게 됩니다. 또한 사업자는 상품 판매나 서비스 제공 시 거래금액에 일정 금액의 부가가세를 징수해야 합니다. 간이과.. 2023. 1. 20.
특례보금자리론 1년 한시 운영 (9억원 이하 주택 대출한도 5억, DSR 제외, 금리 4%대 등) 23년 1월 11일 내 집마련을 하시려는 분들께 정말 좋은 소식이 나왔습니다. 기존에 소득 조건이나 주택 가액 때문에 보금자리론 혜택을 못 받으셨던 분들도 특례보금자리론에 의해 4%대의 낮은 금리로 보금자리론을 받을 수 있게 되었습니다. 한번 자세히 알아보겠습니다. 특례보금자리론 주택가액: 9억원 이하 소득 조건: 없음. 대출한도: 5억 LTV 70% (생애 최초 80%) DTI 60%, DSR 제외 만기: 10~40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부) 금리: 주택가격 6억이하, 부부 합산 소득 1억 이하는 4.65~4.95%, 나머지는 4.75~5.05%, 여기에 최대 0.9%포인트 금리 우대 별도 적용 가능. 중도상환수수료: 면제 23.1.30부터 신청 및 1년.. 2023. 1. 12.
생애최초 주택 구입시 혜택, 보금자리론, 취득세 공제, LTV 완화 등 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에는 정부에서 마련한 혜택들이 몇 가지 있습니다. 생애 최초인 만큼 오른 집 값을 전부 충당할 수 있을 정도로 자금 여력이 충분치 않은 경우가 많기 때문에 대출 및 세금 공제 등의 혜택을 제공하고 있습니다. 하나씩 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론 주택금융공사에서 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 LTV 80%까지 적용하여 4억 2000만 원 한도로 대출을 받을 수 있는 보금자리론을 출시하였습니다. 22년 11월 29일부터 적용되었습니다. 생애최초 주택 구입 여부는 부부 기준으로 판단하며, 주택 가격 6억 원 이하, 연 소득 7000만 원 이하로 한정되는 등 대출요건은 기존 보금자리론과 동일하게 적용됩니다. 금리 수준도 보금자리론과 동일합니다. 보.. 2023. 1. 10.
문래동 임장 기록 - 문래자이, 공업사 재개발구역 준공업지역으로 투자자들 사이에서 자주 입에 오르내리는 영등포. 그 중 문래동에 임장을 갔습니다. 문래동도 역시 준공업지역에 속하며 2호선 문래역이 있어 서울 전역에 접근이 용이합니다. YBD, CBD, GBD에 1시간 이내로 접근이 용이해 직주근접에 있어서도 뛰어나다 볼 수 있습니다. 문래자이 문래역 3분 컷의 초역세권 아파트 단지 문래자이. 국평 기준 15억 선이 현재 호가입니다. 20년 넘은 구축임에도 불구하고 관리가 잘돼있고 중앙을 가로지르는 도로와 가지친 도로로 놓인 단지들이 군더더기 없는 누구나 원하는 구조의 아파트였습니다. 초역세권임과 동시에 완전한 평지라는 점이 매력적입니다. 후문으로 나오면 문래 창작촌이라는 곳에 다다르기 전 중소기업들이 위치한 벤처기업빌딩들이 있습니다. 대기업이 아니라는 .. 2023. 1. 7.
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