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대출 규제가 대폭 완화된다! (23. 3. 2. 시행 예정) 오늘 아주 중요한 보도자료가 나왔습니다. 지난 금융위에서 발표된 대출 규제에 대한 내용이 드디어 오는 3월 2일부터 이행된다는 내용입니다. 다양한 대출 규제가 대폭 완화되는 내용을 담고 있습니다. 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 1. 다주택자 규제지역 내 주택담보대출 허용 이 부분은 다른 포스팅에도 다뤘었지만 기존에는 다주택자의 경우 규제지역 내에서 주택을 담보로 한 대출의 경우 LTV 0%를 적용하여 단 1원도 대출이 나오지 않았습니다. 그런데 이것을 30%까지 늘려서 주택가의 30%까지 대출을 다주택자도 받을 수 있게 되었습니다. 참고로 현재 규제지역은 강남 3구(서초, 강남, 송파)와 용산 이렇게 단 4곳에 불과합니다. 2. 임대, 매매사업자에 대한 주택담보대출 허용 사업자 중 주택을 임대, 매매업으.. 2023. 2. 10.
대출 금리가 내려간다, 금리의 변곡점, 미국 기준금리와 CPI 요즘 대출 금리가 많이 낮아졌다는 소식이 들리고 있습니다. 불과 한 달 전까지만 해도 예금 금리가 사상 최대치를 돌파해 5%대의 이자를 주는 상품도 있었고 대출 금리는 6%를 육박하는 상황이었는데 갑자기 분위기가 전환되었습니다. 이제는 3% 후반대의 금리까지 떨어졌다는 뉴스가 나오고 있습니다. https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1078532.html 은행 주담대 최저금리 3%대…시장∙가산금리 하락 영향 은행권 “향후 주담대 변동금리도 더 떨어질 것” www.hani.co.kr 실제로 그런지 K뱅크 홈페이지에 가서 확인해 보니 아파트 담보대출 최저 연 3.98%라고 광고하고 있습니다. 연 5% 이상이 기본이었는데 실제 금리가 많이 떨어진 것을 확인.. 2023. 2. 6.
주택담보대출 생애최초, 무주택자, 유주택자 별 LTV, DSR 높은 가격으로 인해 주택 구입 시 꼭 필요한 주택담보대출. 바로 주택을 담보로 대출을 해 준다는 의미인데요, 이 담보의 몇 퍼센트까지 대출이 가능한지를 나타내는 수치가 LTV입니다. 이 LTV는 무주택인지, 유주택인지에 따라, 또 주택이 위치한 지역에 따라 비율이 달라집니다. 주택담보대출은 우리가 주택 구매 시 꼭 필수로 알아두어야 할 사항으로 이에 따라 주택 구매가 가능, 불가능으로 갈리게 됩니다. 그러면 가장 최신 기준으로 LTV와 DSR에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 생애최초 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에는 소재지와 가격에 무관하게 LTV 80%를 적용하여 6억 한도로 대출을 받을 수 있도록 규제가 완화되었습니다. 또한 특정 요건에 부합하면 생애최초 주택구입 보금자리론이라고 저렴한 금리.. 2023. 2. 5.
부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (2) - 세종, 동탄 부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (1) - 부산, 인천송도 - https://be-the-booza.tistory.com/m/127 부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (1) - 부산, 인천송도 연일 부동산 하락 뉴스가 나오고 있는 요즘입니다. 언제는 하늘 끝까지 오를 것처럼 그러더니 이제는 땅 밑으로 내려갈 것처럼 뉴스들을 쏟아내니 참 사람들을 자극하여 클릭을 먹고사는 장사 be-the-booza.tistory.com 지난번 부산, 송도의 반토막 이슈 팩트체크에 이어 이번에는 세종시와 동탄을 알아보도록 하겠습니다. 1편에서 단 한 건의 이상(?) 고가 거래에 의해 부풀려진 하락률을 볼 수 있었는데요, 이번에도 그럴지 궁금합니다. 세종 보시다시피 40에서 50%.. 2023. 1. 30.
부동산 50% 하락한 아파트 팩트체크, 진짜로 반토막? (1) - 부산, 인천송도 연일 부동산 하락 뉴스가 나오고 있는 요즘입니다. 언제는 하늘 끝까지 오를 것처럼 그러더니 이제는 땅 밑으로 내려갈 것처럼 뉴스들을 쏟아내니 참 사람들을 자극하여 클릭을 먹고사는 장사구나 싶습니다. 아무튼 현재 전고점 대비 50% 하락된 가격으로 실거래가 된 아파트 단지들이 있다고 해서 조금 조사해 봤습니다. 진짜로 50%가 하락한 것일까요? 지역별로는 부산, 인천의 송도, 세종, 화성 동탄이 대표적입니다. 1탄에서는 부산과 인천 송도를, 2탄에서는 세종과 동탄을 살펴보도록 하겠습니다. 부산 부산 최근 1달간 실거래 하락한 단지들입니다. 놀랍게도 59% 하락한 단지가 있습ㄴ다. 바로 강서구 명지동의 대방노블랜드오션뷰2차 아파트입니다. 자세히 알아볼까요. 22년 3월 12일 최고가 11억에 거래됐습니다. .. 2023. 1. 29.
일시적 2주택자 요건과 특례 및 종전 주택 처분 기한 연장 일시적 2 주택이란 살고 있는 집 이외의 주택으로 이사를 가기 위해 새로운 주택을 구매하여 일시적으로 2 주택이 되는 상태입니다. 특정 요건을 갖추면 일시적 2 주택만의 혜택을 볼 수 있으며 특정 기한 내에 종전 주택을 처분해야 합니다. 그렇다면 일시적 2 주택자 요건과 혜택 및 종전 주택 처분 기한 연장에 대해 알아보겠습니다. 일시적 2주택자 요건 이전 주택 취득 후 1년이 지난 시점에 신규 주택 취득 이전 주택이 조정대상지역이라면 2년 이상 거주 신규주택 취득일부터 3년 이내 종전 주택 처분 일시적 2주택자 특례 일시적 2주택의 경우 종전주택을 처분기한 내에 양도 시 취득세, 종부세, 양도세에 대하여 1세대 1주택의 혜택을 동일하게 적용받을 수 있습니다. 취득세: 다주택자 중과 배제 (1~3%의 기본.. 2023. 1. 22.
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